В июне покупатель мгновенно отреагировал на повышение цен – по сравнению с прошлым месяцем величина спроса на покупку вторичного жилья снизилась на 30%. В то же время объем предложений уменьшился на 10%. По данным на конец июня, предложение превышает спрос в 13,5 раза (для сравнения: в мае предложение превышало спрос в 8,7 раза).

В структуре предложения прослеживается тенденция к увеличению числа квартир в высотных домах – более 50% от общего числа предложений представлено именно в «высотках».

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: 62% составляют квартиры в высотных домах, около 12% – в «сталинках» и «екатерининках», порядка 26% – в «хрущевках». В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет 50%, в «сталинках» и «екатерининках» – 19%, в «хрущевках» – 31%. В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах максимален и составляет 71%, в «сталинках» и «екатерининках» – 13,5% и 15,5% в «хрущевках».

В процентном выражении объем представленных на рынке 3-комнатных квартир составляет – 40,1%, 2-комнатных» – 38,4%, «единичек» – 21,4%. Также следует отметить, что уменьшилось количество вариантов в центральной части города и в приближенных к центру районах. В отдаленных районах количество предложений увеличилось.

На рынке сформировался большой объем покупателей, которые готовы приобрести квартиры стоимостью до 23 тыс. долларов. Покупатель планирует приобрести за данную сумму жилье в высотных домах, на средних этажах. Продавцы, напротив, не готовы отдавать свою недвижимость дешевле 25–28 тыс. долларов. Такой дисбаланс платежеспособного спроса и реального предложения, естественно, сказывается на количестве сделок. Поскольку в ближайшие месяцы ипотека не будет доступна, то не стоит рассчитывать на то, что на рынке будут быстро реализованы все варианты, выставленные на продажу. Следует также сказать, что действительно хороших объектов по рыночной цене выставляется на продажу очень мало.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир увеличилась на 0,2%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $35,5 тыс. Повышение цен в отдаленных районах города составило 1,2%, в приближенных к центру районах – 12,2%, в центральных районах цены снизились на 1,3%.

В сегменте 2-комнатных повышение наблюдалось в приближенных к центру районах – на 13,4%, в отдаленных от центра районах – на уровне 6,6%, в центральных районах цены снизились на 5,6%. В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры снизились на 4,0%. По итогам июня, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $52 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу понизились на 4,8% по отношению к маю. Цены на квартиры, расположенные в приближенных к центру районах, остались без изменения, а в центральных и отдаленных от центра районах повысились на 2,8% и 0,2%. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало июля составляет $70 тыс.

По итогам июня, средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $1049, что на 4,3% ниже майских значений. В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 1 июля – $1250, в приближенных к центру – $1118, в отдаленных от центра районах – $947. Соответственно, снижение цен предложений в центре составило 11,8%, в районах, приближенных к центру и отдаленных от центра, цены предложений повысились на 5,6% и 3,3% соответственно. Существенное снижение цен в центральных районах города объясняется малым спросом на дома старой постройки. В центральной части города более 80% предложений составляют дома старого жилого фонда.

Наметившаяся тенденция некоторого повышения цен на днепропетровском рынке жилья спровоцировала резкое снижение спроса. Скорректировать цены должны летние месяцы, поскольку рынок без спроса существовать не может.

На основании еженедельного мониторинга цен предложений и возможности отслеживать часть сделок купли-продажи мы можем сделать вывод, что покупательская способность на «единички» находится в пределах $20–35 тыс., на 2-комнатные – в пределах $25–37 тыс., на 3-комнатные – в пределах $35–55 тыс., в зависимости от района, типа дома и уровня ремонта.

Поскольку пока нет предпосылок для улучшения или стабилизации экономической ситуации в Украине, то, скорее всего, цены постепенно будут снижаться до уровня платежеспособного спроса. Вопрос только как быстро (или медленно) это будет происходить. На цены также будет влиять стабильность национальной валюты. При ее ослаблении долларовые цены, вероятнее всего, будут снижаться.

Источник "Недвижимость в движении"