В сравнении с рынком продаж в сегменте аренды количество предложений в два раза больше. С каждой неделей предложение растет. Это связано с невозможностью расплатиться по банковским кредитам и отсутствием заказов на производстве. Большинство сотрудников отправлены в неоплачиваемые отпуски, поэтому цеха пустуют, а собственники, в свою очередь, сокращают площади своих объектов.

На начало января 2009 года средняя величина базовой арендной ставки 1 кв.м производственно-складской недвижимости в Днепропетровске составляла $8. В центральных районахДнепропетровска величина базовой арендной ставки 1 кв.м составляла $9, в районах, приближенных к центру, – $7 и в отдаленных – $9.

На протяжении первого и второго кварталов во всех районах города наблюдалось существенное падение арендных ставок. Как и в сегменте продажи, на рынке аренды большая часть объектов представлена в отдаленных от центра районах города.

В целом по городу за первое полугодие 2009 года арендные ставки упали на 62,5%, величина базовой арендной ставки составила в среднем по городу $3.

В центральных районах города арендные ставки снизились на 61,1%, в районах, приближенных к центру, – на 57,1%, в отдаленных районах – на 66,7%. При этом базовая арендная ставка 1 кв. м в центральных районах города составила $3,5, в приближенных к центру районах – $3 и в районах, отдаленных от центра, – $3.

Уровень предложения постоянно растет как в сегменте аренды, так и в сегменте продаж. Но, как видно, производственно-складские площади сейчас мало кому интересны. Потребители этого сегмента испытывают трудности с выплатами по кредиту, отсутствием заказов на производстве. Активизации на рыке и соответственно стабилизации цен и арендных ставок можно ожидать лишь после того, как возобновится работа производственной отрасли, и будет сформирован спрос на объекты производственно-складского назначения, так востребованные ранее.

Источник "Недвижимость в движении"