Многие продавцы сняли объекты с продажи. Качественные характеристики жилья выходят на первый план, и выясняется, что на вторичном рынке не так много объектов, отвечающих современным требованиям. На конец апреля предложение превышает спрос в 13,5 раза.

В структуре предложения прослеживается тенденция к увеличению количества двухкомнатных и трехкомнатных квартир в состоянии «евроремонт» в домах старой постройки («хрущевки», «сталинки», «екатерининки»), а также «малосемеек». При этом на рынке наиболее востребованы квартиры улучшенной планировки в домах, построенных после 90-х годов, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и развязкой транспорта. Покупателей интересует жилье в состоянии «заходи и живи» либо максимально дешевое — «под ремонт».

В апреле темпы падения цен существенно снизились — до уровня 2%-3%. Больше всего подешевели трехкомнатные квартиры, а минимальное снижение цен предложений зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир, цены на которые остались практически без изменений. Фактически можно констатировать фиксацию цен.

За прошедший месяц в сегменте 1-комнатных квартир в центральной части города цены остались на уровне мартовских. В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир уменьшилась на 0,1%. Средняя стоимость составила $32,5 тыс. Снижение цен в отдаленных районах города составило 4,2%, в приближенных к центру районах — 1,7%.

В сегменте двухкомнатных квартир минимальное снижение цен наблюдалось в приближенных к центру районах — 0,7%, а максимальное — в отдаленных от центра районах на уровне 2,9%, в центральных районах цены не изменились. В целом по городу двухкомнатные квартиры понизились в цене на 1,3%. По итогам апреля, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $49 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу понизились на 6,1% по отношению к марту. Цены на квартиры, расположенные в приближенных к центру районах, повысились на 0,5%, а в отдаленных от центра районах снизились на 2,1%. В центральных частях города незначительное колебание цен предложений происходило на уровне мартовских и цены практически не изменились. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало мая составляет $63 тыс.


В марте стоимость квадратного метра в целом по городу составляла $986, что всего на 1,6% выше апрельских значений. На рынке наметилась тенденция стабилизации цен на уровне $970 за квадратный метр в целом по городу. Фактически, с начала кризиса в Украине цены на вторичное жилье упали более чем в два раза.

Но даже если предположить, что в ближайшее время цены окончательно стабилизируются и какое-то время будут оставаться на нынешнем уровне, то все равно остается вполне закономерный вопрос: является ли установившаяся планка окончательным дном рынка недвижимости или же через некоторое время может начаться новая волна снижения цен? Перспектива «двойного дна» рынка недвижимости во многом будет определяться макроэкономикой и внешним фоном. Если в ближайшее время страна начнет планомерно выходить из кризиса, то и о «втором дне» рынка недвижимости можно будет забыть. Если же кризис будет прогрессировать и набирать обороты, то «второе дно» на рынке жилья может стать реальностью.

Впрочем, на данный момент начали постепенно проявляться признаки оздоровительных процессов на рынке жилой недвижимости. Если НБУ снимет ограничения на возврат депозитов, это станет хорошим сигналом оздоровления банковской системы. На этом фоне ряд банков с иностранным капиталом обещают в третьем квартале возобновить ипотечное кредитование. Механизм запустится вновь, хотя, конечно, будут еще высоки ставки банковского финансирования. Кроме того, выборы, которые возможно состоятся уже в текущем году, вольют в реальный сектор экономики немалые средства. Острая нехватка жилья и сокращение предложения на первичном рынке, а также необходимость надежных вложений вернет покупателей на вторичный рынок.